Was ändert sich 2027 beim Energieausweis? GModG im Überblick

§82 GModG regelt ab 2027 die Datengrundlage für Verbrauchsausweise bei reinen Wohngebäuden. Nach aktuellem Stand genügen zwei jährliche Heizkostenabrechnungen nach Energieträgern (Gas, Strom, Öl getrennt). Die jüngste Abrechnung darf dabei nicht älter als 18 Monate sein.

Eine lückenlose monatliche Verbrauchserfassung ist nicht erforderlich. Ein früherer Gesetzentwurf hatte das vorgesehen, wurde aber nicht Gesetz (BGBl. I 2026 Nr. 226, ausgegeben 28.7.2026).

Was das für die Praxis bedeutet: Wer einen Verbrauchsausweis für ein Wohngebäude beauftragen möchte, sollte vorab prüfen, ob zwei vollständige Jahresabrechnungen vorliegen und die jüngste davon nicht älter als 18 Monate ist. Ist das nicht der Fall, kommt stattdessen ein Bedarfsausweis in Betracht.

Wichtig: Der Verbrauchsausweis ist ab 2027 nur noch für reine Wohngebäude zulässig — nicht für gemischt genutzte Objekte mit überwiegendem Nicht-Wohnanteil.

Für Nichtwohngebäude — Büros, Gewerbeimmobilien, Schulen und vergleichbare Objekte — gilt ab 2027 eine klare Regelung: Bei Verkauf oder Vermietung ist nach aktuellem Stand nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Bei Verkauf oder Vermietung scheidet der Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude aus.

Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude technisch: anhand von Bauweise, Dämmung und Anlagentechnik, unabhängig von gemessenen Verbrauchswerten. Das erfordert in der Regel eine Vor-Ort-Begehung und entsprechende Vorlaufzeit.

Für Verwalter und Makler gemischter Bestände ist die Einordnung entscheidend: Überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude fallen unter §82, überwiegend gewerblich genutzte unter die NWG-Regelung. Diese Abgrenzung sollte im Einzelfall fachlich geprüft werden.

Für andere Anlässe — etwa Modernisierung oder Eigenbedarf — kann ein Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude weiterhin zulässig sein, sofern Verbrauchsdaten vorliegen. Für konkrete Objekte empfehlen wir die Einzelfallprüfung.

§87 GModG ergänzt die bestehenden Pflichtangaben in Immobilienanzeigen. Neben Energieeffizienzklasse, Primärenergiebedarf oder -verbrauch und Energieträger tritt ab 2027 das Ausstellungsdatum des Energieausweises als Pflichtangabe hinzu.

Das Ausstellungsdatum ist auf jedem Energieausweis vermerkt. In der Anzeige muss es künftig angegeben werden.

Für Makler bedeutet das: Vor der Anzeigenerstellung sollte der vorliegende Energieausweis auf Vollständigkeit geprüft werden — inklusive Ausstellungsdatum.

Rechtsgrundlagen nach aktuellem Stand: §82 GModG (Verbrauchsdatenbasis Wohngebäude), §81 GModG (Ausweisart Nichtwohngebäude), §87 GModG (Anzeigenpflichten) — sämtlich in der Fassung BGBl. I 2026 Nr. 226, ausgegeben 28.7.2026.

Interne Rechtsstand-Verifikation: EAP-1195 und EAP-1216, bestätigt 28.08.2026.

Stand dieser Seite: 28.08.2026. Änderungen der Rechtslage bleiben vorbehalten. Dieser Artikel ersetzt keine Beratung im Einzelfall.